"כוח קנייה של כ-30 מיליון איש"

הבשורה

  • לראשונה בים המלח אשר נבחר לאחד מעשרת פלאי תבל, יוקם "קניון ים המלח" קניון רחב ידיים, אשר ישמש כאטרקציה תיירותית וייתן מענה למחסור משווע בן עשרות שנים.
  • בקניון החדש, יפעלו עשרות חנויות המציעות מותגים בינלאומיים במגוון תחומים- הלבשה, הנעלה, תכשיטי יוקרה, חנויות קונספט מיוחדות ועוד, וכן מסעדות גורמה ובתי קפה אשר יספקו לתיירים באזור המלונות מקומות בילוי נוספים.
  • הקניון ישתרע על שטח של כ-15,000 מ"ר על פני שתי קומות, וצפוי להיות מהיפים יותר שנראו בארץ, ויוקם בהשקעה של כ- 300 מיליון ₪.
  • קניון ים המלח ייתן מענה לאזור ים המלח שהינו האזור הכי מתוייר בישראל. באזור זה אין מענה כיום למרכז קניות ובילוי, והקניון יציע חוויה תיירותית יוצאת דופן.
  • הקניון ממוקם בלב אזור המלונות בעין בוקק שבים המלח, ונושק לשפת הים.

קניון DUTY-FREE הראשון בישראל

  • קניון ים המלח מביא בשורה חדשנית בפעם הראשונה בארץ.
  • בקניון, תוקם "עמדת החזר מע"מ לתייר" –במקום שתייר יקבל את המע"מ בשדה התעופה ויקח אותו לחו"ל, מעתה, התייר יוכל בסיום הקניות לגשת לעמדה ייחודית שתוקם בקניון ולקבל את החזר המע"מ במזומן.
  • יתרון ברור זה יגרום לתזרים מזומנים מיידי לתייר שיתמש בו להגדלת מחזורי המכירות.
  • חברת Bercleys אשר יזמה את המהלך של החזר המע"מ לתייר עשתה זו תוך חשיבה לייחודו של הקניון אשר הינו היחיד בארץ שקהל היעד שלו הינם כ-70% תיירים.

היזם והצוות המלווה  

  • היזמית, חברת Bercleys, הינה חברה העוסקת בעיקר בייזום ובהשבחת נדל"ן מסחרי. החברה, שבראשה עומד מר מוטי גרין. חרטה על דגלה "ציונות ועסקים" ומשקיעה בעיקר באזורי התיירות בדרום, בין הפרויקטים שהחברה השקיעה בהם:
    • בית האופרה לשעבר באילת. (אוכלס) וחנות BIG OUTLET  בהווה
    • פרויקט החאן לשעבר באילת. (אוכלס) וכיום בניין "פוזה".
    • עיר המלכים (בפיתוח).
    • האיימקס (בפיתוח).
    • קניון ים המלח הראשון בישראל.
  • האדריכלות בקניון נעשתה ע"י חברת Bercleys
  • מועצת תמר: המיזם יצא לדרך בעידודם ובברכתם של ראש המועצה האזורית "תמר", מר דב ליטבינוף, ומהנדס המועצה, מר גיא דוננפלד, הרואים גם הם חשיבות בייצור האטרקציה התיירותית הזו, ורואים בשיתוף פעולה צמוד, כר פורה ונרחב לפיתוח האזור לרווחתם של המבקרים. 

שווק

  • אסטרטגיית שיווק הקניון, מתבססת על תמהיל של חנויות המייצגות בעיקר מותגים בינלאומיים, אך בשילוב מתחשב במותגים מקומיים. זאת מאחר והמקום מאוכלס בעיקר בתיירים, לצד קהל קטן יחסית של מקומיים.
  • בשונה משאר הקניונים, קניון ים המלח, לא יהיה זקוק לרשתות עוגן בכדי לחולל תנועה, שכן אין עוגן גדול יותר מים המלח, אחד מפלאי תבל, ואותם 2.6 מיליון מבקרים שהינם בבחינת "קהל שבוי" מהווים את העוגן המרכזי של הקניון.
  • צוות השווק של החברה מופתע לטובה מהפניות כהתעניינות חסרת תקדים שקיבל מגורמים משמעותיים בשוק המקומי ואף לראשונה, מגורמים בינלאומיים הרואים בקניון ייחוד הממתג אותו כ"קניון בינלאומי"  וזאת בעקבות כמות העצומה של התיירים המבקרים במקום.

על האזור ועל הפוטנציאל המסחרי

  • ים המלח הינו האתר המתוייר ביותר בארץ, כאשר מידי שנה מבקרים בו כ-2.6 מיליון איש, ומתוכם כ-1.9 מיליון תיירים.
  • 54% מכלל התיירים בארץ מבקרים בים המלח, לעומת 12% באילת.
  • אזור ים המלח, הידוע כאזור בו התיירות המרפא נמצאת בצמיחה מתמדת, נמצא בצמיחה משמעותית הבאה לידי ביטוי בעלייה של כ-16% בתפוסת המלונות באזור בשלוש השנים האחרונות. יתר מזו, גם בתקופות שפל ומיתון כלכלי (כפי המוצג בנספח לדוח שווק) בעוד תפוסת המלונות בערים אחרות כמו אילת, טבריה, תל אביב וירושלים היו בירידה, תפוסת המלונות בים המלח המשיכה לעלות. 
  • המחשבה על בניית הקניון דווקא באזור זה, נובעת כתוצאה מבחינה מעמיקה ומחקרים מקיפים של החברה אשר שאבה נתונים עובדתיים רשמיים מדוחות משרד התיירות ונתוני הלמ"ס, וכדי לעמוד על הפוטנציאל ולהעריך את הציפיות ביצעה החברה "ניתוח השוואתי" בין 2 מקומות בארץ אשר הינם מבוססי תיירות, ים המלח לעומת אילת.  

והיות שהרוב המכריע של המבקרים בים המלח הינם תיירים, ביצעה החברה גם "ניתוח השוואתי" של ההוצאה לקניות והסעדה בין תייר לבין ישראלי בחופשה.

 

 

 

 

 

 

 

 

על פי ניתוח נתונים אלו ניתן להבחין בעובדה כי תייר אחד שווה מבחינת כוח הקנייה ל-17 ישראלים, וכאשר נשקלל את מספר התיירים המבקרים בשנה בים המלח נגלה כי הוא שווה ערך מסחרית לכוח קנייה של כ-30 מיליון ישראלים!!!.

לאור זאת, הפוטנציאל המסחרי באזור מרקיע שחקים, בהשוואה בין שני אזורים מבוססי תיירות - אילת, שהינה הצלחה כלכלית מסחררת, וים המלח, ניתן לראות כי בים המלח קיים פוטנציאל מסחרי גבוה יותר באופן מובהק:

  • אזור ים המלח וסביבתו מהווה אזור תיירותי נרחב, המאופיין בשילוב נדיר ומרתק של אתרי טבע, היסטוריה ומרכזי מרפא ייחודיים. עצם היותו של ים המלח המקום הנמוך ביותר על פני כדור הארץ (כ-714 מ' מתחת לפני הים) מהווה אטרקציה בינלאומית של ממש, בעיקר עבור תיירים מהתפוצות.
  • על פי נתוני משרד התיירות, האתרים המתויירים ביותר בישראל הינם אתר "מצדה" הממוקם במקום הראשון בישראל במספר המבקרים. אתר "עין גדי" ומערות "קומראן" ממוקמים בעשירייה הראשונה של המקומות המתויירים ביותר בישראל (ישראלים ותיירים). 
  • לאור עובדה זו הוחלט כאמור להקים בקניון החדש את מוזיאון ים המלח שיהווה אטרקציה תיירותית נוספת, וימשוך אליו עוד מבקרים מאתרי תיירות הסמוכים,  במוזיאון ישולבו פסלי מלח מרהיבים פרי עבודתם של אמנים מובילים. בנוסף, במוזיאון יוקרן סרט תדמית אודות ים המלח, הסבר אודות מפעלי ים המלח, סרטי תלת מימד, מצגות אור קוליות מרהיבות, ועוד.

פיתוח סביבתי

  • לאחר שהתקבלה החלטת הממשלה על "קציר המלח" נפתח למעשה ה"פקק" שעצר את הפיתוח של האתר הכי מתוייר במדינה
  • משרד התיירות הקצה עידוד השקעות של כ-850 מיליון ₪ לפיתוח ים המלח. 
  • מועצה המקומית מסיימת בימים אלו תכנית להכפלת מס'  חדרי המלונות בשנים הקרובות,       
  • ההחלטה על הקמת קניון דווקא בים המלח איננה מקרית. המציאות הקיימת כיום באזור מצביעה על כך שהתיירות באזור זה הולכת ומתפתחת, אך מרכזי הקניות הקיימים אינם מתאימים ולא כוללים מגוון רחב של חנויות ומקומות בילוי כמצופה, תחום ההסעדה אינו עונה על אף קטגוריה הולמת, ולנוכח המציאות המצביעה על צמיחה מתמדת בשיעור המבקרים והתיירים, הרי שהקמת הקניון הינה חיונית לכלכלת המדינה בכלל והאזור בפרט, ונועדה לאפשר לתושבים ולמבקרים שטח מסחר ואטרקציה גדול וממוזג, בו יוכלו ליהנות משפע של חנויות ומסעדות בנוחות מקסימלית..